新築　契約/弁護士　河原﨑友太（浦和法律事務所）(さいたま市)

新築または契約に関する基礎知識記事や事例

管理規約違反者への対応

マンション管理においては、住民が快適に日々の生活を過ごせるように基本的なルールを定めた「管理規約」と呼ばれるものが存在します。この管理規約は「区分所有法」に定められていて、多くのマンションは国...
不動産売買取引における解除条件・停止条件・期限

不動産売買取引には、「条件」や「期限」がつく場合があります。条件の中には「停止条件」や「解除条件」といったものが付く場合があります。〇「停止条件」停止条件とは、ある条件が成就した場合に効力...
家賃滞納を理由に強制退去させられるか

土地建物の明渡請求について、基本的には、自分に土地や建物の所有権があり、相手方が土地や建物を占有していれば、所有権に基づく返還請求として、土地や建物の明渡請求をすることができます。もっとも、相手...
不動産売買取引と違約金

不動産売買では、「違約金」を定めることができます。多くの場合は契約前の重要事項説明書の説明でも話題に上がる内容です。違約金は相手方の債務不履行によるトラブルがあった際に支払ってもらうお金のこ...
管理組合の役割

■管理組合とは分譲マンションのような集合住宅や、一棟の建物に複数の居住スペースや倉庫、店舗、事務所などのそれぞれが独立したスペースがある建物において、それぞれのスペースの所有権のことを「区分所...
不動産の任意売却

離婚などの要因で住宅ローンが残っているマイホームの取り扱いに悩んだ時に、さまざまな問題が発生することが予想されます。例えば、マイホームを共同名義しているときの扱いや、名義人の取り扱い、連帯債務...
任意売却とは

不動産を担保に入れてお金を借り入れた人が返済不能な状況に陥ったとき、銀行などの債権者は担保に取った不動産を競売によって処分し、そこから残った債権の回収を図ります。しかし、不動産を処分する際に競...
不動産売買契約における手付金

手付金には3つの意味を持ちます。・契約の証拠としての「証約手付」・解約の代償としての「解約手付」・債務不履行に対する違約金としての「違約手付」証約手付や解約手付はいわば、「購入の意思」...
テナント退去時のトラブル対策

テナント契約を結び事業を行ったのち契約を解除してそこから退去をする場合、さまざまなトラブルの発生が予想されます。たとえば、原状回復費用がとても高額になった、敷金や保証金がほとんど返ってこなかった...
明け渡し訴訟の流れと必要な費用

明け渡し訴訟の流れと必要な費用 ■明け渡し訴訟とは明け渡し訴訟とは、相手に住居等の不動産から出ていってもらうこと(立ち退き)を訴える裁判です。所有権に基づく返還請求権としての明渡請求権(民...